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香港四大核心区整体街铺空置率为6.5% 铜锣湾最高

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  中新网9月18日电 据香港《文汇报》报道,香港美联工商铺17日发表街铺调查显示,香港四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空铺数目增至481间,整体街铺空置率为6.5%,铜锣湾空置率9.4%为四区之冠。该行认为,随着零售商扩充审慎,铺位新租务个案大减,预计四区2020年空铺总数或超过600间,甚至挑战新高纪录。

9月15日,正值内地中秋小长假期间,尖沙嘴海港城内许多精品店顾客寥寥。中新社记者 张炜 摄

  美联工商铺行政总裁黄汉成表示,该行4年前起,每年都就各大核心区的街铺进行空置率统计。这次共统计四大核心区156条街道及7456间街铺,共有481间空铺,比2018年增加73间,空置率为6.5%,较2018年增0.9个百分点。

  黄汉成指出,2019年空置率上升,反映出零售商普遍对于扩充持审慎态度。

  该行预料,随着零售商扩充审慎,铺位新租务个案大减,预计四区现“空铺潮”,2020年空铺总数或超过600间,甚至挑战2017年时录得的664间空铺的纪录。

  最新调查显示,按区域划分,四区商铺空置率全线上升。其中,属传统旅游区的铜锣湾有102间空铺,空置率9.4%,为四大核心区最高,按年升1.3个百分点;同为旅游区的尖沙咀空铺有102间,空置率微升0.4个百分点至6.8%;中环空铺有131间,空置率上升1.5个百分点至9.1%;旺角录得146间空铺,空置率为4.3%,是四区中最低。

  黄汉成表示,旺角除吸引游客消费,本地消费也占一定比重,近期受影响较小,令空置率维持四区之中最低。

  他又指,以主要一、二线街道计算,铜锣湾告士打道为空置率最高的街道,该街道共有11间空铺,空置率为36.7%。若以数目计算,最多空铺的主要街道为铜锣湾谢斐道及尖沙咀加连威老道,同样录21间空铺。

  美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示,与2018年情况一样,核心区商户占比最高的为饮食业(25.2%),其次为衣服/鞋履/皮具(11.9%)。其中,主要反映新租用铺位的“装修中”店铺数目,最新只录66间,较2018年的179间大幅减少63.1%,显示零售市道欠佳,零售商取态审慎,租赁活动极度疲弱,是铺市转差的一大警号。

  陈浩璋又指,四大核心区之中,以饮食业商铺数目增幅最大,四区共录得1880间,占核心区街铺总数逾1/4,较2018年增加134间,主要受到台式饮品店及小食外卖点的数目带动。至于化妆品/个人护理店近期也快速发展,核心区共录223间,占比按年升0.29个百分点。原因是过去一年,内地旅客对于这类产品需求增加,令相关店铺积极扩充。

 
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